3年后房.子是"黄金价"还是"白菜价"？王健林.一句.话惊醒.梦中人，准备买.房的先.看这3个真相！
上个月老.同学.聚餐，桌上.十个人有.八个.在聊.房子。一个哥.们说他2021年在.郑州买的.那套.房，当时230万，现在挂155万都没.人问。说完.喝了口.酒，眼眶都.红了。
这不是个.例。全国各.地都.在上演类.似的故.事， 有人割.肉离场，有人还.在死扛 。刚需.族天.天盯着.房价数.据，生怕买在.半山.腰；手里.有房.的更.焦虑，卖了怕.将来.涨回去，不卖又.怕继续.跌。
说到预.判楼市，不得不.提王健.林这老.狐狸。2017年那会.儿，房地.产市场.正热闹.呢，他反.手就把77家酒店200亿卖给.富力，又把13个文旅项.目400多亿甩.给融创。当时多.少人说他.傻？结果呢，接盘的.富力和.融创.后来都.陷入债.务危机，万达倒.是全身.而退了。
王健.林说.过一句.话， 房地产.发展20多年.就会饱和 ，供应和.购买力.都会.到顶。现在回头.看，这话.真不是.随便说说.的。
先看几.个数据吧。统计局.去年底.公布的，全国空置.房超.过1.1亿套。96%的家庭.有房，41%还有.两套.以上。房子多.成这.样，还指望.它涨？
再看.人口。60岁以上.老人3.1亿了，还在.增加。90后1.75亿，00后只.有1.45亿。 老人.不需要.买房，年轻人.可以.继承父.母的.房 ，这需.求从.哪来？
有网友.说得挺.直白：父母.砸进去几.百万培.养孩子，结果.整个大环.境都在降.薪裁员，年轻人.连租.房都费.劲，还买什.么房？
不过.话说回.来，也不能一.棍子打.死。 核心.城市的稀.缺房产，逻辑.还是.不一.样的 。北京五.环外有个.叠拼小.区，2015年开盘2.8万一平，去年成交5.5万。同期朝.阳某高.层学.区房，6万涨到7.2万，涨幅被叠.拼吊打。
为啥？低密度住.宅越来越.少了。限墅令打.补丁后，容积率.低于1.0的地块几.乎断供。面粉都.没了，面包.能不贵.吗？
但高层住.宅就.惨了。电梯15年以上、品牌还.拉胯的，房价直接.打七折。北京朝阳.某33层小.区，维修.基金.早被前.业主花.光了，现在物.业预收到2035年的费.用，还缺两.千多万。想卖？银行评.估先.砍一.成，买家一听.设备层.在19楼就劝.退了。
所以3年后.到底.咋样？
我的判.断是.这样，一线核.心地段的.优质.房产，大概率.还能.抗住。但三四.线城.市、老旧高.层、远郊概.念盘，这些.基本没.戏了。房价不.太可能.像以前那.样无脑.涨了，但也不.会真跌到.白菜价——毕竟.建房子的.成本摆.在那。
王健林.那句话.说得.没毛病， 房子会.回归居住.属性 。以前.买房.躺着.赚钱的时.代，真的过.去了。
最后.说句实在.的。刚需.就买，但别贪.便宜买.那些将.来没人接.盘的。投资就.算了.吧，现在进.场跟接.飞刀.没区别。手里有.多套.房的，能出.一套.是一.套，别等到.时候想.卖都卖不.掉。
房子.这事儿，选择真的.大于.努力。买错.位置、买错.形态，十年.后差.距能有.几百.万。这话不.是吓.人，是真.有人.在经历...
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